Материальная помощь селу, Миколаївська обл.

Социальная программа по приобретению жилья – потребительский кооператив как путь к своей квартире.
Свить уютное гнёздышко в современных реалиях можно несколькими способами. Первый – это взять ипотеку. Второй – получить рассрочку от застройщика. Третий – взять кредит на недостающую сумму. Четвертый – накопить самостоятельно. Пятый – вступить в жилищный кооператив. По популярности пятый вариант пока самый последний, но те, кто приобрёл себе жильё именно таким способом, уверены – за кооперативами будущее. С таким человеком мы решили поговорить напрямую, без «цензуры», чтобы выяснить, как эта система работает. Алексей Спиридонов – член кооператива, региональный директор компании, сейчас заключил договор на вторую квартиру. Он уверен, что этот путь самый простой и открытый, без всех возможных скрытых платежей и комиссий.

– Давайте начнём сначала. Расскажите о вашем потребительском кооперативе?
– Наш кооператив называется– это межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни. Мы зарегистрированы в Николаеве в 2021 году. С того момента мы работаем на территории Украиныю
– А зачем людям нужно вступать в кооператив, если есть всем известная ипотека и банки, которые ее выдают, внушают доверие?
– Это хороший пример решения жилищного вопроса. Например, в Европе много лет назад образовались такие кооперативы. Чехия и Германия до сих пор используют такие инструменты для приобретения жилья через кооперацию. Это наиболее выгодный способ, потому что люди объединяются в общественную организацию для решения одной проблемы. Соответственно, они делают взносы, никаких процентов по закону и, по сути, им не могут начислять. То есть деньги, которые находятся в кооперативе, распределяются между членами кооператива на покупку жилья. Существует очередь и по ней люди приобретают жильё:
1 шаг – вступление в кооператив;
2 шаг – заполнение заявления на объект, договор о членстве в кооперативе, верификация документов;
3 шаг – открытие личного кабинета, присвоение номера очереди и открытие личного паевого счёта, куда член кооператива вносит часть суммы на приобретение (дома) квартиры, и начинает копить от 30 000 гривень в месяц (либо единовременно), пока не наберёт 40 % от её стоимости;
4 шаг – когда 40 % накоплено, оставшиеся 60 % вносит кооператив, и квартира (дом) выкупается, передается члену кооператива, прописка;
5 шаг – проживание, использование, погашение паевого взноса.
– Можно подробнее, с чего начинается вступление в кооператив?
- пишется и подписывается собственноручно заявление о вступлении в кооператив;
- вносятся взносы – вступительные, членские, паевые. Членские взносы вносятся ежемесячно– минимально 1000 гривень. Эти деньги невозвратные. Вступительные взносы – разовые не возвратные. Паевые взносы – возвратные.
- вносятся дополнительные паевые зносы в зависимости от того, что желает иметь член кооператива. Это деньги возвратные.
- вносятся целевые денежные средства. Это личные деньги, которые лежат на паевом счёте – они в доступе только самого члена кооператива, их можно забрать в любой момент, если человек передумал покупать жильё.
Членские взносы ежемесячно– минимальные от 1 до 2 тысячи рублей. Эти деньги тоже невозвратные.
– Расскажите, как покупается квартира (дом) для члена кооператива? (//agro-ukraine.com)

– Когда сумма накоплена, нужно выбрать квартиру(дом), которая отвечает требованиям. Обязательное право собственности, никакого долевого участия не может быть. Кстати, в процессе поиска, можно выбрать квартиру немного дороже. Максимальное превышение цены – 2 миллиона. Квартира (дом) оформляется на кооператив до момента полного погашения займа. Член кооператива получает право безвозмездного проживания, пользования, регистрации. Срок – до 5 лет. Последняя сумма выплаты по графику паевых взносов является переходом права собственности члену кооператива.
– У вас личный опыт приобретения квартиры таким образом уже второй раз, как это работает?
– В 2017 году мы вступили в кооператив с супругой. Выбрали квартиру, приобрели её и раньше срока рассчитались. Получили справку о погашении паевых взносов. Принесли в Росреестр. Сразу же переоформили документы на себя. И ещё раз вступили в кооператив, чтобы купить жильё для ребёнка. В процессе, когда идёт сделка по приобретению жилья для члена кооператива, обязательна юридическая экспертиза со стороны кооператива. Здесь тоже затраты – 60 тысяч на всю процедуру оформления этой сделки. Сделка совершается через депозит нотариуса, то есть все стороны должны быть гарантированы в получении средств. Деньги поступают на депозит – сделка зарегистрирована в Росреестре – средства поступают продавцу.
– А при ипотечной сделке собственность сразу оформляется на хозяина, это же это риск?
– Нет. В банке также до выплаты всей суммы займа и процентов квартира находится в залоге. В случае нескольких просрочек по платежам, банк может продать квартиру и вернуть только ту сумму, которая в разы меньше выплаченных процентов. Так что фактически банк является собственником до последнего дня кредита, а хозяин лишь юридически.
– А как в кооперативе с просрочками по ежемесячным платежам и, наоборот, досрочному гашению?
– В течение 5 лет можно трижды брать «кредитные каникулы», написать заявление и на три месяца взять отсрочку, не платить обязательные платежи. Член кооператива может в любой момент выйти из кооператива, забрав всю накопленную сумму, кроме вступительного взноса и ежемесячных «членских». Повернуть можно даже когда квартира была куплена. Кооператив её реализует и возвращает пайщику его деньги в срок 2 месяца – по Уставу. Минимальный паевой взнос на гашение – 20 тысяч гривень. Максимальный – каждый решает сам, сколько он сможет внести. Я сам гасил досрочно. Получилась хорошая экономия на ежемесячных «членских».

– Можно человеку уже имеющему ипотечный кредит, «переиграть» его на условия кооператива?
– Да. Можно выкупить квартиру с обременением, но на другого члена семьи.
– Насколько безопасно покупать через кооператив? Наши люди, испуганные уже разными схемами, пирамидами…
– Кроме закона в нашей стране не существует другой гарантии безопасной сделки. Мы живём в правовом государстве, и прописанный Гражданский кодекс, статьи по которым мы существуем, а так же законом Украины « О потребительской кооперации». Это о некоммерческих корпоративных организациях. И ещё есть закон о потребительских кооперативах. В рамках этих законов мы работаем, это защита всех пайщиков. Устав кооператива прозрачен, прописаны все, какие только возможно, ситуации. Нужно понимать, что человек является собственником денег всегда.
– Откуда появляются деньги в кооперативе?
- Это наши последующие взносы, это деньги тех людей, которые уже выкупают свои квартиры. Всё идёт в общий котёл. Оттуда уже по мере накопления деньги поступают тем, у кого подошла очередь. Сегодня одному, завтра другому – поэтому на счёте кооператива не бывает огромных сумм. Как только собирается необходимая сумма – она сразу идёт на выкуп жилья одного из пайщиков. Всё согласно очереди. Если в день было поступлений на две квартиры – значит сразу два члена кооператива идут на сделку, выкупают квартиры. Мы – собственники всех квартир в кооперативе, у каждого получается своя доля. И мы все заинтересованы, чтобы этот процесс шел без проволочек. Нужно вовремя вносить паевые и членские взносы .
– Был пример кооперативов в советское время…
– Самый лучший пример. Тогда наши мамы и папы собирались на заводе и строили себе дом. Жилищно-строительный кооператив создавался. Складывались деньги, все знали стоимость, валюта была стабильная, и потом ЖСК управлял этим домом. Это аналог. Всё лучшее взято от тех времён – система и иностранный опыт в рыночных отношениях.
– А только квартиру (дом) можно так приобрести? Дачу можно?
– Дачу нет. Там сложно, потому что разные документы на дом и на землю. Зато можно стать членом кооператива, чтобы приобрести машину. Или парковочное место в доме, где уже купили квартиру.